Location de vacances sur la Côte d'Azur et dans le Var
entre particuliers, sans commission
Deux cents kilomètres de côte, de Menton à Bandol, et derrière eux un arrière-pays qui commence à dix minutes de la mer et que la plupart des visiteurs ne voient jamais. C'est la particularité de cette destination : on y vient pour le littoral, on y revient pour ce qu'il y a derrière. Un village perché du Haut-Var coûte le tiers d'un appartement à Cannes et se trouve à quarante minutes de la même plage.
Louer en direct auprès du propriétaire change surtout deux choses ici. La première est le prix : sur une villa à trois mille euros la semaine, une commission de quinze pour cent représente quatre cent cinquante euros qui ne servent à rien. La seconde est le stationnement — question qui décide d'un séjour réussi sur cette côte, et à laquelle seul quelqu'un qui habite la rue peut répondre honnêtement.
Les hôtels et résidences de tourisme de la Côte d'Azur ont enregistré près de 13 millions de nuitées en 2025, leur meilleur niveau depuis plus de dix ans. Observatoire du Tourisme de la Côte d'Azur, bilan 2025, 2025 — source
Nos hébergements — Côte d'Azur et Var
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Trois côtes, et un arrière-pays
De Menton à Nice, c'est la Riviera au sens strict : falaises, corniches, villages accrochés au-dessus de la mer — Èze, Roquebrune, Villefranche. Les distances sont courtes, le train longe le littoral et dessert presque toutes les communes, ce qui permet un séjour sans voiture. C'est le seul endroit de la côte où c'est vrai.
De Cannes à Saint-Raphaël, le paysage change avec l'Esterel : roche rouge, criques, pinèdes qui descendent dans l'eau. Cannes, Antibes et Juan-les-Pins concentrent la demande et les prix ; Théoule, Agay et Anthéor sont juste à côté, moins chers, et donnent sur les mêmes eaux.
Le golfe de Saint-Tropez et la côte varoise ferment la marche : Saint-Tropez et Ramatuelle d'un côté, puis Cavalaire, Le Lavandou, Bormes, Hyères et ses îles. C'est la partie la plus sableuse et la plus familiale. Porquerolles se rejoint en vingt minutes de bateau depuis la Tour Fondue.
Le Haut-Var, enfin, est un pays entier : Cotignac, Lorgues, Salernes, Aups, les gorges du Verdon au nord. Vignes, oliviers, villages de trois cents habitants et maisons avec piscine à des tarifs sans commune mesure avec ceux du bord de mer. Comptez trois quarts d'heure à une heure pour rejoindre la côte.
La question du stationnement, qui décide de tout
Sur cette côte, l'agrément d'un logement tient moins à sa vue qu'à la façon dont on y arrive avec une voiture. À Nice, Cannes ou Saint-Tropez, une location sans place réservée signifie tourner vingt minutes chaque soir, puis payer un parking public entre vingt et trente euros par jour en août. Sur une semaine, cela dépasse souvent l'écart de prix entre deux logements.
La question à poser au propriétaire, avant de réserver : « y a-t-il une place attribuée, et où ? » Une place « à proximité » n'est pas une place. Un garage fermé vaut son supplément dans les communes du littoral, où les effractions d'été sont fréquentes.
Le même raisonnement vaut pour les plages. Beaucoup de criques de l'Esterel et du cap Bénat n'ont qu'un parking de trente places, plein à neuf heures du matin en juillet. Un propriétaire vous dira lesquelles, et à quelle heure — c'est une information qui ne figure sur aucun site.
Août, et les onze autres mois
La Côte d'Azur souffre d'une réputation faite au mois d'août, qui est le seul mois où elle est difficile : bouchons sur la A8, plages pleines, tarifs doublés. Les onze autres mois, c'est une autre région.
Mai, juin et septembre sont les meilleurs moments : vingt-cinq degrés, la mer à vingt-deux en juin et vingt-quatre en septembre, les routes libres, les tarifs de location inférieurs de moitié à ceux d'août. Le Festival de Cannes en mai et les Voiles de Saint-Tropez fin septembre créent deux pointes locales, faciles à éviter.
L'hiver a un intérêt propre : le mimosa fleurit de janvier à mars sur la côte varoise, la route du Mimosa relie Bormes à Grasse, et Nice est à deux heures des stations du Mercantour. Les locations à la semaine y sont peu chères, et c'est la saison où l'arrière-pays se visite le mieux — les villages perchés retrouvent leurs habitants.
En juillet et août, si c'est la seule période possible, réservez cinq à six mois à l'avance et regardez l'arrière-pays plutôt que le front de mer. La différence de prix paie largement le trajet quotidien.
Ce qui vaut le déplacement, hors des plages
Les gorges du Verdon, à une heure et demie du golfe de Saint-Tropez, sont le plus grand canyon d'Europe. La route des crêtes en fait le tour ; le lac de Sainte-Croix permet de louer un bateau électrique sans permis et de remonter dans les gorges.
Les îles d'Hyères — Porquerolles, Port-Cros, Le Levant — sont un parc national. Porquerolles se parcourt à vélo en une journée, et ses plages du nord sont parmi les plus belles de Méditerranée continentale. Réservez la traversée la veille en été.
Les villages perchés de l'arrière-pays niçois — Saint-Paul-de-Vence, Tourrettes-sur-Loup, Gourdon, Coaraze — se visitent en début de matinée ou en fin de journée. Entre onze heures et dix-sept heures en été, ils appartiennent aux cars.
Les musées de la côte sont sa richesse la moins fréquentée : la fondation Maeght à Saint-Paul, le musée Picasso au château d'Antibes, la villa Ephrussi-de-Rothschild au cap Ferrat, la chapelle Matisse à Vence. Aucun ne demande plus de deux heures.
La question à poser
« Y a-t-il une place de stationnement attribuée, et où ? » Sur le littoral, un parking public coûte 20 à 30 € par jour en août — souvent plus que l'écart entre deux logements.
Quand partir
Mai, juin et septembre : la mer est bonne, les routes sont libres, et les tarifs valent la moitié de ceux d'août. Le mimosa fleurit de janvier à mars.
Le bon choix
Dans le Haut-Var — Cotignac, Lorgues, Aups — une maison avec piscine coûte le tiers du bord de mer, à trois quarts d'heure des mêmes plages.
Louer en direct — Côte d'Azur et Var
Quel budget pour une semaine sur la Côte d'Azur ou dans le Var ?
Comptez 700 à 1 200 € la semaine pour quatre personnes en mai, juin ou septembre, dans un appartement à Antibes, Hyères ou Sainte-Maxime. Pour une villa avec piscine à Ramatuelle ou au cap d'Antibes en août, 3 000 à 8 000 € selon la taille et la distance à la mer. Dans le Haut-Var, une maison avec piscine pour six se loue 1 200 à 2 000 € la semaine en pleine saison. En louant en direct, aucune commission ni frais de service ne s'ajoutent au prix affiché.
Peut-on venir sans voiture ?
Entre Menton et Cannes, oui : le train longe la côte et dessert Menton, Monaco, Èze, Villefranche, Nice, Antibes, Juan-les-Pins et Cannes, avec un billet à quelques euros et un départ toutes les vingt à trente minutes. L'aéroport de Nice est relié au centre par tramway. Au-delà de Cannes, et dans tout le Var, la voiture devient nécessaire — les communes du golfe de Saint-Tropez ne sont pas desservies par le rail.
Quand l'eau est-elle assez chaude pour se baigner ?
Vingt et un à vingt-deux degrés à la mi-juin, vingt-cinq à vingt-six en août, encore vingt-trois à vingt-quatre à la mi-septembre. La côte varoise, plus abritée, se réchauffe une à deux semaines plus tôt que la Riviera. En mai, l'eau est à dix-huit ou dix-neuf : baignable, mais courte.
Faut-il éviter le mois d'août ?
Si vous en avez le choix, oui — non pour la météo, qui est excellente, mais pour tout le reste : la A8 est saturée les samedis, les criques de l'Esterel affichent complet dès neuf heures, les tarifs de location doublent et les restaurants demandent à réserver. Si août est votre seule possibilité, réservez cinq à six mois à l'avance et cherchez dans l'arrière-pays plutôt que sur le front de mer.
Combien de temps faut-il pour rejoindre les plages depuis l'arrière-pays ?
Depuis les villages du Haut-Var — Cotignac, Lorgues, Salernes — comptez quarante-cinq minutes à une heure pour le golfe de Saint-Tropez ou la baie de Bandol. Depuis l'arrière-pays niçois — Vence, Valbonne, Tourrettes — vingt à trente minutes pour Antibes ou Cagnes. Dans les deux cas, partez tôt : c'est le retour de plage, entre dix-sept et dix-neuf heures, qui est long en juillet et août.
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